深圳市国策房地产土地资产评估有限公司董事长  骆晓红

大型房地产估价机构的未来发展

一、大型房地产估价机构存在的问题和挑战

（一）当下的环境与形势的挑战

当前大型房地产估价机构面临诸多挑战。国际形势复杂多变，地缘政治冲突加剧，保护主义抬头，全球治理体系面临严峻挑战；国内经济由高速增长转向高质量发展转变，目前处于新旧动能转换的攻关期；房地产市场持续调整，已经进入存量时代；以及资产负债表衰退、消费降级、新一轮科技革命带来的挑战等。

（二）大型估价机构存在的问题

大型房地产估价机构面临的问题，可以概括为七个方面：一是供给问题，房地产估价机构多、从业人员多，产能过剩，内卷严重；二是需求问题，银行、政府、司法、企业及个人等主体对估价业务的需求减少；三是扩张问题，大型房地产估价机构扩张遇到瓶颈；四是管理问题，监管趋严，“一招不慎”恐致满盘皆输；五是创新问题，企业对研发创新投入的意愿不足、能力不足；六是人才问题，行业吸引力下降，人才引不进、留不住、进不来；七是传承问题，行业面临“青黄不接”的难题，亟需解决。

二、“五大行”及大型资产评估公司的发展借鉴

（一）“五大行”发展经验

它山之石可以攻玉。国际“五大行”是房地产服务领域的全国标杆企业，他们的发展经验可以概括为：均是百年老店，提倡长期主义，相信专注的力量；专业能力强，服务领域广泛，客户众多，业务多元；注重人才建设，招聘学历高、素质高的应届毕业生；注重品牌宣传，经常组织或出席全球或国内论坛会议，积极发声，引领行业发展，提升品牌美誉度；重视研发投入，有强大的研发能力；借助资本优势，通过合作并购进行扩张；注重本土化发展，在中国设立估值及顾问部，顾问咨询收入占比很高。

（二）大型资产评估公司发展经验

大型资产评估公司发展经验；一是伴随着国有企业改制、国有资产保值增值需求而产生，有独特的行业背景；二是集中于北京、上海、深圳三个城市；三是具有股东背景，大部分公司前身为会计师事务所的资产部，或国家部委的下属单位；四是公司治理相对完善，经常为上市公司、央企等提供专业服务，对风控的要求较高；五是扩张模式采用设立子公司或分公司；六是客户战略，跟随客户成长，随上市公司将业务扩展至全国范围；七是专业能力，以会计财务为基础，服务行业领域跨度大。

三、