摘要：2024年是我国法律明确规定“国家实行房地产价格评估制度”、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”30周年。30年征程从无到有，从小到大，房地产估价队伍不断状大，为广大房地产估价师提供了长远的发展机遇和深度的发展空间。我们这一行业和从业者们，历经岁月的淬练，一路砥砺奋进，初心不改，与行业共同成长。行业的发展，我们是参与者、建设者、见证者……把对行业秉持着一颗初心，一腔热血，一身担当，只为以专业知识为社会创造价值。

关键词：行业变革；共同成长；坚守初心

自古至今，房地产估价都被普遍应用到社会经济活动中。自古代，估价应用如《文苑英华》卷672徐陵《与顾记室书》中“吾市徐枢宅，为钱四万，任人市估，文券历然”的陈朝记载，认为这桩交易都有价格评估过程，即交易中出现难以确定价格的情况，由市场机构或市场人员评估。到现代，房地产估价随着改革开放市场经济的发展孕育而生，房地产估价师队伍从1993年的首批140人，迅速发展的2021年的72060人，从业人员总数超30万人，房地产估价机构 5750家，65%的估价师为本科学及以上学历（中国房地产估价师与房地产经纪人学会房地产地估价行业信息库统计）。房地产估价师在房地产行业中躬耕沉潜，为构建房地产全生命周期市场秩序提供全方位、独立、深入的智力服务，在促进房地产公平交易、维护社会稳定、防范金融风险、助力城市更新等方面起着举足轻重的作用，并成为日益壮大的新的社会阶层群体。

我们这一行业和从业者们，历经岁月的淬练，一路砥砺奋进，初心不改，与行业共同成长。

一、坚守初心，三次变革中积淀成长

1978年以后，在改革开放的背景下，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，中国房地产估价活动开始复兴。特别是1993年诞生首批房地产估价师，1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。30年历程，房地产估价行业不断开拓进取、发展壮大，在我国经济社会发展中发挥着独特的积极作用，回首最初，我也仅仅是因为要获得一份职业收入，感慨三次变革中积淀成长的历程，深感荣幸与它结伴而行，能领略与之共同成长的惊喜的每一刻。

（一）行业改制，成为评估人，开启职业生涯

2000年建设部下发《365比分：房地产价格评估机构脱钩改制的通知》（建住房[2000]96号），房地产价格评估机构正式脱钩改制。将那些勇于开拓、善于挑战的优秀估价师推向市场前沿，以独立法人或合伙人的身份创建了民营性质的第一代估价机构，有的成为公司的业务骨干，有的成为企业负责人，有的则跃身为业界的知名精英、行业专家，成为推进房地产估价行业前行的中坚力量。促进了行业公平竞争，使得整个房地产估价市场处于活跃状态，形成了积极、良性的发展，从数量和质量上也已具备同整个产业联动发展的条件。

这年，刚踏出校园的我带着满满憧憬，开启人生第一份职业——房地产估价。虽未能成为首批房地产估价师，但却成为评估机构改制后的第一批社会招聘从业者。初入行，对于估价的印象仅停留在学校财务会计专业课本上365比分：资产评估数十个字的简短一段文字简述，365比分：房地产估价的评估标准、行业规范、估价技术等专业知识一无所知。职业生涯的青涩，对困难和挫折的无愄，好奇心驱使探索未知的领域，渴望推动我不断进取。从最基础的打印装订报告到奔走于街头巷尾的、荒郊野地的现场查勘、拍照，从简单的住宅估价，到复杂的工业、商业和土地估价……在那时期，行业尚未完全市场化，或多或少显露出尚示褪去的行政色彩，其应用范围也相对狭窄，领域主要在于抵押融资、司法诉讼、课税、拆迁征收等常规估价服务。经历3年工作，从开始的磕磕碰碰，到最后的融会贯通，一步步了解估价工作意义，加班成了家常便饭，怀揣对工作的激情努力攻克各项难题。因为坚持和努力，能够自信而从容地应对各类复杂的项目任务，但并不代表我的成长停滞不前。从入行开始到喜欢这一行，有一个梦想，渴望取得执业资格，成长为一名以专业知识为社会创造价值的人。

多年后攻下了房地产估价估价师、土地估价师执业资格，踏入职业人生的第一个小目标。我尤为珍惜并懂得了在这个行业的耐心和坚持的重要性，喜欢上房地产估价对于我而言不仅仅为职业和谋生，成为专业人士，更能实现自我增值和价值。

（二）深化“放管服”，营造法治环境，与行业共同成长

2013年以来，人力资源社会保障部按照国务院要求，连续7批集中取消434项职业资格许可和认定事项，削减比例达70%以上，在“七连清”的基础上，形成了我国职业资格目录框架。房地产估价师确立为准入类职业资格，因其所涉职业（工种）关系公共利益或涉及国家安全、公共安全、人身健康、生命财产安全。土地估价师确定立为水平评价类职业资格，是具有较强的专业性和社会通用性，技术技能要求较高，行业管理和人才队伍建设确实需要。此轮深化“放管服”改革、职业资格制度改革，实现了职业资格清理由“治标”到“治本”的关键性转变，对于提高职业资格设置管理的科学化、规范化水平，持续激发市场主体创造活力，推进供给侧结构性改革具有重要意义。来到2016年，《中华人民共和国资产评估法》正式颁实施，这一评估行业的首部大法将资产评估行业扩大到了包括房地产估价在内的各种评估专业。资产评估法明确了评估分专业领域和专业类别，确立了按照各自职责分工对评估行业进行管理的行政管理体制和自律管理制度，并巩固和深化行政审批制度改革成果，为全行业营造了法制环境。按照市场改革方向，取消了评估机构设立审批等诸多限制，降低了从业人员准入门槛，拓宽了行业发展空间，有力推动了大众创业、万众创新。

不经意间在本行业滚打磨练了10多年，我也在估价工作中付出了汗水，收获了知识，得到了历练。经历技术、营销和管理的相互岗位轮换后，在“大众创业，万众创新”的时代口号感召下，2016年我再一次做出抉择，成为分公司的合伙人，创业实现职业人生的第二个目标。走上真正需要独立担当的管理岗位的那一刻，层次的提高，就不再是单纯的技术或市场营销了，任何工作都要具有敬业、担当、带头、工匠精神，把职业当事业来做。在潜移默化之中，估价行业经历快速发展时期之后，与其他行业一样同处在一个信息变革、技术迭代、产业升级的浪潮中，市场萎缩，内卷严重，专业升级、服务转型……此时机遇和挑战并存，发展与变革同步。作为经营者也更多关注行业动向，谋求更多发展的机遇，知晓要在这一行业立足，需要紧跟时代不断学习和创新。业务也从鉴证性估价为主转向鉴证性估价与咨询性估价并重，从发现和展示价值为转向挖掘和提升价值，一步一步探寻未知业务领域，成功完成了镇级工业园区物业摸底调查、物业管理服务费定价评估、市政公共停车场租赁方案编制等具个性化的咨询顾问服务。

从事一个行业时间久了，不勉会对自已的职业选择进行审视。闲余时间经常与同事、同行交流为什么要从事这个行业，很多人回答是“养家糊口”，但是也有更多的人是因为“专业、学习、社会地位”，甚至有人是因为“社会正义、社会责任”。每一次我都会被他们感动，我也是一名估价师，我也有在这个行业的理由“行业价值”。

（三）发展与变革同步，挑战和机遇并存，与行业抵肩同行

行业的发展不能脱离时代，要置身于国家经济发展的大背景下去考虑，以服务国家经济建设为主题，以专业为主线，不断创新服务方式，丰富服务内容。2021年住房和城乡建设部办公厅 自然资源部办公厅365比分：征求《房地产估价师职业资格制度规定（征求意见）》《房地产估价师职业资格考试实施办法（征求意见）》意见的通知（建办房函[2021]318号）发布，30年有房地产估价、土地估价行为以来，首次合并估价师职业资格和职业资格考试。这种合并通常是为了实现规模效益、提高竞争力、拓展业务范围、增加市场份额和降低成本等目的。合并后的土地房地产估价师可以更好地服务客户，提供更广泛的服务和更高水平的专业知识和技能。同时，合并还可以增加公司的实力和稳定性，提高其在行业内的影响力和地位。房地产估价也由过去管理职能转变为鉴证和咨询作用，房地产估价的涵义也将更加广泛和充实，同时对估价专业人员的要求也将更加严格。《中华人民共和国资产评估法》实施开启估价行业法治新时代，估价机构陆续完成“三体合一”，未来房地产估价师将会发展成为综合性人才，掌握会计、审计、税务、律师、券商等各个领域的知识层面势在必行，实现跨界融合。