365比分：公开选聘科研课题承担单位的公告

中房学〔2020〕16号

为深入开展房地产相关问题研究，做好有关建言献策基础工作，促进房地产行业健康持续发展，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下称中房学）向社会公开选聘下列四项科研课题的承担单位。现将有关事宜公告如下：

一、优化房价指数编制方法及其应用研究

研究背景：目前，社会上发布的房价指数类型较多，数据来源和编制方法等各异，内涵不尽相同，结果差异较大，不利于科学准确反映房价变动情况和房地产市场形势。此外，近年来新房郊区化以及房地产市场从新房市场转向二手房市场。为更加科学全面反映房价和房地产市场变动情况，需对现有房价指数编制方法及其应用进行深入研究，提出相关优化方案。

研究目的：通过对境内外主要房价指数及其编制方法的比较研究，提出优化我国相关新房房价指数的编制方法，以及编制二手房价格指数的科学可行方法和思路。

研究内容：（1）境外代表性的房价指数及其编制方法比较与借鉴；（2）国内代表性的房价指数编制现状与问题；（3）优化我国有关新房房价指数编制的方法和思路；（4）开展我国二手房价格指数编制的科学可行方法和思路；（5）采用新方法编制3-5期房价指数并结合市场实际进行检验和评价。

成果要求：研究报告；房价指数编制方法手册；3-5期房价指数报告。

研究条件：熟悉房价指数编制的高等院校、科研院所及科研能力强的单位。

研究期限：2021年6月30日。

研究经费：30万元。

二、我国房地产投资信托基金（REITs）制度设计及实施研究

研究背景：REITs对房地产市场特别是住房租赁市场健康持续发展和金融市场完善具有重要意义。近年来，我国大力培育和发展住房租赁市场，要求推出住房租赁领域REITs的呼声越来越高。为顺利推出房地产领域REITs，需做好相应的制度设计等相关研究储备。

研究目的：通过对发达国家和地区REITs的全面深入了解和比较研究，结合我国REITs既有研究方案，提出适合我国国情的REITs制度设计及实施方案。

研究内容：（1）发达国家和地区REITs发展现状及经验；（2）我国REITs既有研究方案及与境外比较分析；（3）我国类REITs发展现状、问题及制度政策障碍；（4）我国发展REITs特别是住房租赁领域REITs的路径、方案及政策建议。

成果要求：研究报告；住房租赁REITs相关政策建议稿。

研究条件：对境内外REITs有较全面深入了解和研究的高等院校、科研院所及科研能力强的单位。

研究期限：2021年6月30日。

研究经费：30万元。

三、通过租赁赋权推动租购并举住房制度建设研究

研究背景：十九大报告提出建立租购并举的住房制度，通过租房享受公共服务是稳定租赁关系，发展住房租赁市场、贯彻落实租购并举住房制度的重要内容。国务院及部分城市陆续在有关文件中提出赋予符合条件的承租人享受子女入学等公共服务的权益，对住房租赁市场的发展起到一定的促进作用。通过租房可以享受哪些公共服务，如何享受到这些公共服务，实践中存在哪些难点、堵点，需要在实践经验梳理总结的基础上进行系统性研究。

研究目的：通过对境内外承租人享有的公共服务等权利的比较研究，提出提升承租人公共服务水平、促进住房租赁市场发展的政策建议。

研究内容：（1）发达国家和地区承租人享有的公共服务内容；（2）我国典型城市承租人享有的公共服务水平现状及问题；（3）新冠肺炎疫情暴露出来的实现“租购同权”存在的问题和障碍；（4）对承租人的租赁赋权内容和相关政策建议。

成果要求：课题报告；调查问卷及结果分析；相关制度政策建议稿。

研究条件：对境内外承租人享有的公共服务等权利有较全面深入了解和研究的高等院校、科研院所及科研能力强的单位。

研究期限：2021年6月30日。

研究经费：30万元。

四、构建新时代房屋交易管理体制机制研究

研究背景：我国目前的房屋交易管理制度政策较为零散，对其缺乏系统性、基础性研究和顶层设计，随着“放管服”改革深化、信息网络技术迅猛发展和移动智能终端广泛普及，房屋交易出现线上化等新情况新趋势，并产生一些新问题，亟需对适应新时期的房屋交易基本制度政策进行顶层设计，研究构建新型房屋交易管理体制机制，进一步保障房屋交易安全、顺畅。

研究目的：通过对国内房屋交易制度及交易流程的系统性梳理及境外房屋交易、国内证券交易、国有产权转让、大宗商品交易管理等相关经验借鉴，提出构建新时代我国房屋交易制度体系、优化交易流程及交易监管的顶层设计方案。

研究内容：（1）房屋交易的界定及特点；（2）我国房屋交易制度、流程及监管等的历史演变；（3）当前房屋交易管理存在的主要问题；（4）境外房屋交易管理经验借鉴；（5）其他大宗商品交易市场等管理经验借鉴；（6）构建和完善我国房屋交易管理体制机制的建议。

成果要求：研究报告；房屋交易基本流程；房屋交易基本制度；房屋交易管理框架建议稿。

研究条件：熟悉境内外房地产交易制度及管理的高等院校、科研院所及科研能力强的单位。

研究期限：2021年6月30日。

研究经费：30万元。

五、其他说明

1.上述课题研究背景、目的、内容及成果要求仅供申报课题时参考，申报单位可在此基础上自由发挥，加入自己的理解。申报单位所填写的工作方案、条件保障等将作为确定课题承担单位的重要因素。

2.符合相关条件，有意承担课题的单位请于2020年10月30日前提交课题申请书（附件）。中房学收到申请之后将组织进行评审，并于11月30日前公布各项课题的承担单位。

3.联系人：程敏敏、涂丽，电话：010-88565520、010-88083097，E-mail：yjzx@cirea.org.cn。

附件：课题申请书（附件下载）

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

2020年10月13日