365比分：公开选聘房地产估价和经纪行业研究课题

承担单位或专家的通知

为加强房地产估价和经纪行业研究，我会现公开选聘房地产估价和经纪行业研究课题承担单位或专家。

一、房地产估价课题

1．北京、武汉典型非居住房产重置价（含建安费、装修费等）求取

研究背景及目的：当前，以比较法为基础的居住房地产批量估价已在很多城市的存量房税收征管中应用，相关技术日趋成熟。对于非居住房产，大多数无法利用比较法进行批量估价，研究基于成本法的批量估价方法很有必要。通过本课题的研究，为利用成本法对非居住房产进行批量估价提供数据支撑。

研究内容：（1）对我会提供的非居住房产分类及说明初稿进行修改完善，补充拍摄各类型代表性建筑物照片；（2）界定代表性建筑物的重置价（不含土地价格，但包括建安费、装修费等）内涵，确定求取方法并测算各类代表性建筑物的重置价；（3）确定代表性建筑物重置价的主要影响因素，建立相应的调整体系，求取调整系数（通过该调整系数，可将各类代表性建筑物的重置价调整为同类中的具体某幢建筑物的重置价）。

研究条件：同时具备工程造价、房地产估价资质的机构，可联合投标

研究期限：5月15日

研究经费：北京15万元，武汉15万元

2．房地产估价行业资信评价体系研究

研究背景及目的：在房地产估价行业资信评价上，我会先后开展了资深房地产估价师评选，优秀房地产估价机构、优秀房地产估价师评选，一级房地产估价机构业绩排名、房地产估价机构信用档案建设等工作。为进一步构建和完善我国房地产估价行业资信评价体系，加强行业自律管理，为社会公众选择房地产估价机构提供参考，需对既有的资信评价工作进行完善。

研究内容：（1）国内外各估价行业及相关行业资信评价情况；（2）我国房地产估价行业资信评价现状、问题，及建立统一资信评价体系的重要性和必要性；（3）构建我国房地产估价机构及房地产估价师资信评价体系，包括机构及人员资信评价的原则、方法、程序、指标体系、评选标准等；（4）房地产估价行业资信评价体系应用、资信信息的维护和动态管理的建议。

研究条件：熟悉房地产估价行业、了解资信评价的机构或专家

研究期限：10月31日

研究经费：2万元

二、房地产经纪课题

3．房地产经纪人员库、机构库、房源库建设研究

研究背景及目的：目前，全国房地产经纪从业人员和机构数量很大，但底数不清，没有一家单位能够全面掌握行业队伍的基本情况；很多经纪机构、估价机构，及房地产网站都在建设楼盘字典或楼盘库，但这些房屋信息标准不一，资源重复。建立全国统一的房地产经纪人员库、机构库及房源库（房屋基础信息）并实行动态管理，不仅能提高房地产经纪行业自律管理水平，也将大大提高经纪行业服务效率和能力。设立本课题的目的是对建立这三个数据库进行可行性研究，弄清需要具备的条件、采取的路径和关键技术。

研究内容：（1）结合国内外经验，提出建立和维护房地产经纪人员库和机构库的路径、需要具备的体制机制、人才技术条件、经费等；（2）结合国内外经验，提出建立和维护全国统一的房源库的路径、需要具备的体制机制、人才技术条件、经费等。

研究条件：熟悉房地产经纪行业和大型数据库技术的机构或专家

研究期限：6月30日

研究经费：2万元

4．房地产经纪服务收费定价方式和标准研究

研究背景及目的：目前房地产经纪服务收费定价方式及标准制定于1995年，经过近二十年的发展，房地产经纪行业和市场环境发生了较大变化，在房地产经纪服务收费方式及标准方面也形成多种观点并有很大争议，如有人提出按面积或按套收费。通过对国内外房地产经纪服务收费的研究，进行服务收费成本测算，提出完善房地产经纪服务收费管理的建议。

研究内容：（1）我国主要城市的房地产经纪服务收费标准及包含的服务内容；（2）国外及港台地区房地产经纪服务收费定价方式、标准及包含的服务内容（在我会已有研究成果基础上补充）；（3）主要城市房地产经纪服务收费成本测算，确定合理的收费标准；（4）房地产经纪服务收费主要观点归纳及分析，提出我国房地产经纪服务收费管理的建议。

研究条件：熟悉房地产经纪行业的单位或专家

研究期限：6月30日

研究经费：2万元

5．房地产经纪行业中外比较研究

研究背景及目的：在房地产经纪行业中外研究上，既有资料繁多，但大多不是一手资料，有必要系统收集整理市场经济发达国家和地区及部分经济转型国家房地产经纪行业管理和发展经验和教训，归纳总结房地产经纪行业发展规律，以探索我国房地产经纪行业管理和发展模式，引导房地产经纪行业规范发展。

研究内容：（1）境外房地产经纪行业现状（在我会已有成果基础上补充），包括行业规模、立法情况、管理情况、业务类型等（不包含收费）；（2）对房地产经纪发展规律性内容进行归纳分析，如独立经纪人、人必归业业必归会是否为行业发展趋势，MLS、执业保证金在各国是否普遍适用等；（3）对国内外情况进行比较，形成比较研究报告，提出我国房地产经纪行业发展及管理建议。

研究条件：熟悉境外房地产经纪行业的机构或专家

研究期限：8月31日

研究经费：2万元

6．房地产经纪人员权利义务研究

研究背景及目的：目前房地产经纪从业人员数量多，资格性质多样，执业水平差异大，通过对房地产经纪人员的权利义务进行系统研究，为科学界定房地产经纪从业人员的职责，明确相应的权利义务，加强房地产经纪人员管理奠定基础。

研究内容：（1）我国各主要城市房地产经纪人员职业层级及权利义务现状；（2）国外及港台地区房地产经纪人员权利义务状况；（3）房地产经纪人和房地产经纪人协理的权利义务等有关政策建议。

研究条件：熟悉房地产经纪行业的机构或专家

研究期限：8月31日

研究经费：1.5万元

7．房地产经纪行业资信评价体系研究

研究背景及目的：目前一些地方及媒体针对房地产经纪行业颁发的奖项名目繁多，评选方式各异，有些评选项目的标准、方式及结果得不到行业和社会认同。为科学构建我国房地产经纪行业资信评价体系，加强行业自律建设，为社会公众选择房地产经纪机构提供参考，需要对房地产经纪行业资信评价体系进行系统研究。

研究内容：（1）市场经济发达国家和港台地区房地产经纪行业资信评价情况；（2）我国房地产经纪行业资信评价现状（目前有多少奖，颁发主体及评选方法如何）、问题，及建立统一资信评价体系的重要性和必要性；（3）构建我国房地产经纪机构及房地产经纪人资信评价体系，包括机构及人员资信评价的原则、方法、程序、指标体系、评选标准等；（4）房地产经纪行业资信评价体系应用、资信信息的维护和动态管理的建议。

研究条件：熟悉房地产经纪行业、了解资信评价的机构或专家

研究期限：4月30日

研究经费：2万元

四、其他说明

1．请有意承担课题的单位或专家于2014年3月15日之前提交科研课题申请书（附件1）。

2．我会收到申请之后将组织有关专家进行评审，并于3月30日前公布各项课题的正式承担单位或专家。

3．课题主要参与人员为房地产估价师的，提交的课题成果通过验收后，可以计算全国房地产估价师30个选修课学时；课题主要参与人员为房地产经纪人的，提交的课题成果通过验收后，可以计算一次全国房地产经纪人继续教育。

4．联系人：程敏敏

联系电话：010-88083151-111

E-mail：chengminmin@cirea.org.cn

附件1：课题申请书（下载）

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

2014年3月4日